Compra e venda
Uma referência técnica de valor para apoiar a negociação de apartamentos, casas, imóveis comerciais e terrenos, com as premissas da análise documentadas.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS · BRASÍLIA / DF
O valor do seu imóvel.
Com fundamento.
Avaliação de apartamentos, casas, imóveis comerciais e terrenos para comprar, vender ou dividir um patrimônio com mais clareza.
Laudos com base na ABNT NBR 14653, pesquisa de mercado e responsabilidade técnica registrada por ART. Tratamento estatístico com softwares especializados quando adequado ao método e aos dados disponíveis.
Solicitar orçamentoConverse diretamente com o engenheiro responsável.
QUANDO A AVALIAÇÃO FAZ DIFERENÇA
Mais clareza para
decisões sobre imóveis.
O preço anunciado é um ponto de partida. Uma avaliação considera o imóvel, o mercado e a finalidade da análise.
Inventário e partilha
Avaliação do imóvel para apoiar a discussão patrimonial entre as partes e seus advogados, conforme a finalidade definida na contratação.
Apoio técnico
Laudos e análise de demandas de avaliação para escritórios que precisam de fundamentação sobre o valor de imóveis residenciais, comerciais e terrenos.
MÉTODO, DADOS E RESPONSABILIDADE TÉCNICA
Como o valor é fundamentado.
A avaliação segue as diretrizes da série ABNT NBR 14653 — Avaliação de bens, com destaque para a Parte 1, de procedimentos gerais, e a Parte 2, para imóveis urbanos. O método é definido conforme a finalidade, as características do imóvel e a disponibilidade de dados.
Finalidade e escopo
Definição do objetivo, da data de referência, dos documentos necessários e das exigências de quem receberá o laudo.
Documentos e vistoria
Caracterização do imóvel, localização, áreas, padrão e conservação, com registro das condições observadas e das limitações encontradas.
Pesquisa de mercado
Coleta e análise crítica de dados comparáveis, identificação das fontes e distinção entre ofertas e negócios efetivamente realizados.
Método e tratamento dos dados
Seleção justificada do método. Quando viável, utilização do método comparativo direto de dados de mercado, com tratamento adequado das diferenças entre os imóveis.
Análise e revisão
Verificação da coerência dos resultados, das premissas e das limitações. Nos modelos estatísticos, avaliação dos diagnósticos antes de adotar a estimativa.
Laudo e ART
Entrega do laudo assinado e da ART do serviço, com o resultado, a data de referência, a metodologia e os elementos que sustentam a conclusão.
QUEM CONDUZ A AVALIAÇÃO
Leonardo Gomes
Engenheiro civil · CREA 21113/D-DF
Formação técnica.
Experiência em diferentes mercados.
- Universidade de Brasília — UnBGraduação em Engenharia Civil, concluída em 2013.
- Servidor Público Federal desde 2014
- Curso de Avaliação de ImóveisSecretaria do Patrimônio da União (SPU), do Ministério do Planejamento.
- Experiência em avaliação de imóveis e terrenosAtuação no Rio Grande do Sul, na Bahia e no Distrito Federal.
Atendimento direto com o profissional responsável, desde o entendimento da demanda até os esclarecimentos sobre a entrega.
ANTES DE CONTRATAR
Perguntas frequentes
Quanto custa a avaliação de um imóvel?
O orçamento depende do tipo de imóvel, da localização, da finalidade e da complexidade do trabalho. Envie as informações iniciais pelo WhatsApp para receber uma proposta de escopo, valor e prazo.
Quais documentos preciso apresentar?
No primeiro contato, informe a região, o tipo e a área aproximada do imóvel. Matrícula, informações de IPTU, plantas e outros documentos poderão ser solicitados conforme a finalidade e a disponibilidade. Não é necessário enviar documentos pessoais no primeiro contato.
Qual é o prazo de entrega?
O prazo é definido na proposta, considerando o agendamento da vistoria, a documentação e a pesquisa necessária. Informe se existe uma data limite para a sua demanda.
A avaliação determina o preço final de venda?
Não. A avaliação apresenta uma referência de valor para uma finalidade e data específicas, com premissas e limitações. O preço de uma negociação também depende das condições acordadas entre comprador e vendedor.
O laudo pode ser usado em inventário ou partilha?
A finalidade deve ser informada antes da contratação para adequar o escopo. Se houver processo judicial ou exigência de uma instituição, encaminhe os requisitos com orientação do seu advogado. A aceitação depende de quem receberá o documento.
Você atende advogados e escritórios com demandas recorrentes?
Sim. O contato pode ser feito diretamente para alinhar o tipo de imóvel, a finalidade e a organização das demandas. Cada trabalho tem escopo, prazo e honorários definidos em proposta.
Qual é o papel da ART no laudo de avaliação?
A Anotação de Responsabilidade Técnica identifica o responsável pelo serviço perante o CREA. O laudo deve estar associado a profissional habilitado, com atribuições compatíveis, e apresentar fundamentação adequada à finalidade. A ART não representa aprovação do valor pelo CREA nem garante aceitação automática por terceiros.
O laudo tem prazo de validade e é aceito por qualquer instituição?
O valor se refere à data e às condições descritas no documento. A necessidade de atualização depende de mudanças no mercado, no imóvel e das exigências de quem recebe o laudo. Bancos, órgãos públicos e processos judiciais podem exigir escopo, procedimentos ou credenciamento específicos. Esses requisitos devem ser informados antes da contratação.
VAMOS ENTENDER O SEU IMÓVEL
Uma boa decisão
começa com informação.
Conte o que você precisa. A conversa continua diretamente com Leonardo pelo WhatsApp.
(61) 98309-8511